مسکن در مسیر ارزان شدن - رسانه مجازی نیلسو

مسکن در مسیر ارزان شدن

تا پایان شهریور ماه قیمت واحدهای بزرگ با متراژ بیش از ۱۵۰ متر با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. این روند اگر تداوم یابد در نیمه دوم سال نیز کاهش ۱۰ تا ۲۵ درصدی در کل بازار مسکن در نیمه دوم سال عملی خواهد شد.

بازار مسکن

فروردین سال ۹۷ وقتی هنوز بحران ارز چندان جدی نشده بود و دلار از مرز پنج هزار تومان عبور نکرده بود، متوسط قیمت خانه در تهران تقریبا روی کانال پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود. اما در ادامه بازار مسکن مثل دیگر بازارها به کلی رفتار متفاوتی نسبت به سال‌های قبل از خود نشان داد. طوری که دیگر از فراز و نشیب‌هایی که فصل‌های مختلف در بازار مسکن به وجود می‌آمد، خبری نبود. قیمت خرید و فروش خانه در تهران از همان موقع روند صعودی ثابتی دارد و حتی یک ماه هم این روند صعودی متوقف نشده. طوری که قیمت مسکن تا مردادماه ۹۷ یعنی یک سال پیش به متری هفت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید.

بیشتر بخوانید:

رکوردشکنی های پی در پی مسکن

هر چند افزایش قیمت دلار از مردادماه ۹۷ به بعد جان تازه گرفت، اما بازار مسکن نسبت به اتفاقات بازار ارز تقریبا بی‌تفاوت بود و به روند ثابت افزایش قیمت ادامه می‌داد. به عبارتی هر ماه بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان به قیمت مسکن اضافه می‌شد. حتی بعد از عقب گرد بازار ارز باز هم بازار مسکن به مسیر خود ادامه داد. طوری که تا پایان پاییز ۹۷ وقتی دلار به حداقل قیمت خود یعنی ۱۲ هزار تومان رسیده بود، مسکن در حال رکوردشکنی‌های جدید بود و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۹ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید. این در حالی است که به طور طبیعی فصل پاییز قیمت مسکن به خاطر افت معاملات نسبت به تابستان کاهش پیدا می‌کند، اما بازار مسکن سال ۹۷ کاری به قواعد اصولی نداشت. این روند افزایش قیمت باعث شد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال ۹۷ از مرز ۱۰ میلیون تومان عبور کند و تا پایان سال یه ۱۱ میلیون تومان برسد.

بازار مسکن سال ۹۷ کاری به قواعد اصولی نداشت. این روند افزایش قیمت باعث شد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال ۹۷ از مرز ۱۰ میلیون تومان عبور کند و تا پایان سال یه ۱۱ میلیون تومان برسد

تندتر شدن شیب افزایش قیمت از بهمن ماه

از بهمن‌ماه به بعد افزایش قیمت مسکن وارد فاز جدیدی شد و شاهد افزایش قیمت ماهانه یک میلیون تومان در بازار مسکن بودیم. کار به جایی کشیده شد که خرداد امسال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. تیرماه بالاخره طلسم افزایش قیمت شکسته شد و سرعت آن به حداقل رسید. در نتیجه این اتفاق قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اولین ماه تابستان ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام شد. یک حساب سرانگشتی نشان می‌دهد قیت مسکن از فروردین ۹۶ تا تیرماه ۹۷ تقریبا دو و نیم برابر شده و ۱۴۲ درصد رشد داشته است.

رشد قیمت دلار از ابتدای سال ۹۷؛ ۱۴۴ درصد

شروع افزایش قیمت دلار در ماه‌های پایانی سال ۹۶ کلید خورد و در ابتدای سال ۹۷ به وضوح خود را در بازار نشان داد. جایی که دلار به مرز ۲۰ هزار تومان رسید و نسبت به اول سال ۹۷ رشد ۳۰۰ درصدی و چهار برابری را در کارنامه خود به ثبت رساند. در ادامه روند دلار کاهشی بود. هرچند بهمن‌ماه و اسفندماه دلار دوباره روند افزایشی آرامی به خود گرفت، اما نهایتاً این ارز با نرخ ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی سال ۹۷ را به پایان برد تا رشد ۱۸۰ درصدی برای دلار در سال ۹۷ رقم بخورد. دلار در سال ۹۸ روند افزایشی به خود گرفت، اما در خردادماه دچار یک سقوط عجیب و غریب شد و از ۱۴ هزار تومان به ۱۱ هزار تومان رسید و در ادامه تقریبا یک ماهی می‌شود که شاهد تغییر چندی در بازار ارز نیستیم. این روزها دلار در بازار آزاد با قیمت ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان معامله می شود که نشان دهنده رشد ۱۴۴ درصدی نسبت به ابتدای سال ۹۷ است.

رشد قیمت سکه از ابتدای سال ۹۷؛ ۱۵۶ درصد

بازار سکه نسبت به رقیب اصلی‌اش یعنی بازار ارز رشد بیشتری را تجربه کرده. شاید تعجب کنید، اما باید بگوییم فروردین سال ۹۷ هر سکه تمام طرح جدید در بازار تنها یک میلیون و ۶۳۰ هزار تومان قیمت داشت. افزایش قیمت سکه از ماه‌های پایانی سال ۹۶ کلید خورده بود و در فروردین ۹۷ به وضوح خود را نشان داد. طوری که تا پایان فروردین ماه قیمت هر سکه تمام طرح جدید به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید. سکه در سال ۹۷ همپای دلار بالا و پایین می‌رفت و تا پایان سال ۹۷ قیمت هر سکه تمام طرح جدید به چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید. سال ۹۸ رفتار بازار سکه تقریبا منطبق با بازار ارز سیر نزولی به خود گرفت. با این تفاوت که افزایش قیمت جهانی طلا و به تبع آن افزایش قیمت آن در ایران باعث شده در چند وقت اخیر شاهد افزایش نسبی قیمت سکه باشید. این روزها هر سکه تمام طرح جدید در بازار حدود چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در بازار معامله می‌شود که نشان دهنده رشد ۱۵۶ درصدی قیمت آن از اول سال ۹۷ تا به حال است.

دلار مسکن را ارزان می‌کند

حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در این رابطه می گوید: چنانچه روند کاهنده قیمتی ارز ادامه داشته باشد، تا پایان شهریور ماه قیمت واحدهای بزرگ با متراژ بیش از ۱۵۰ متر با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. این روند اگر تداوم یابد در نیمه دوم سال نیز کاهش ۱۰ تا ۲۵ درصدی در کل بازار مسکن در نیمه دوم سال عملی خواهد شد.

حسام عقبایی
حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران

از طرف دیگر، مهدی سلطان محمدی، کاشناس بازار مسکن نیز با اشاره به روند کاهشی بازار ارز، تاکید می‌کند: قطعا مسکن از این روند تاثیر روانی خواهد گرفت که این مهم در عمل افزایش قیمت‌ها را متوقف خواهد کرد و نرخ تورم در مسکن هم کاهش خواهد یافت. این امر احتمالا کاهش تولید و رکود در بخش عرضه را به همراه می‌آورد چرا که اکنون در وضعیت پایان رونق و دوره رکود هم قرار داریم و اگر روند قیمت‌ها کاهشی شود، تولیدکنندگان کمتری حاضر به سرمایه گذاری در بخش ساخت می‌شوند. به این اعتبار می‌توان گفت تداوم روند کاهشی در بازار ارز و تثبیت قیمت دلار در نرخ‌های پایین‌تر بر قیمت مسکن هم اثر گذاری مهمی خواهد داشت.

مهدی سلطان محمدی، کاشناس بازار مسکن

وی افزود: رکود معانی متفاوتی می تواند داشته باشد، برخی کاهش معاملات، برخی کاهش ساخت و ساز و برخی کاهش قیمت‌ها یا توقف افزایش قیمتی را رکود تعریف می‌کنند. با این همه اگر قیمت‌ها آن قدر بالا برود که متقاضی امکان خرید را از دست بدهد و یا آن قدر کاهش بیابد که فروشنده و تولیدکننده تمایلی به عرضه نداشته باشند، رکود به وجود می اید. با توجه به کاهش قیمت ارز و تاثیر کاهشی آن بر قیمت مسکن فکر می کنم رکود بر مسکن حکمفرما شود.

مسکن به آرامش رسید

خیلی‌ها بازار مسکن را کاملا متفاوت از بازارهای سرمایه‌ای مثل سکه و ارز می‌دانند. تقریبا این حرف درست است چراکه خیلی‌ها مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی خریداری می‌کنند و آن را به چشم سرمایه‌گذاری نمی‌بینند، اما وقتی اوضاع خراب شود، دیگر معادلات به هم می‌ریزد و بازار مسکن هم مثل سکه و ارز جنبه سرمایه‌ای به خود می‌گیرد. با این تفاوت که دیگر خبری از نوسان‌های لحظه‌ای و روزانه نیست. دلار و سکه بعد از ثبت رکوردهای ۲۰ هزار تومانی و پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی جهش‌های ناگهانی را کنار گذاشتند و تقریبا یکی دو ماهی می‌شود که نفس‌های آخرشان را می‌کشند. تقریبا می‌توان گفت نرخ چهار میلیونی برای سکه و نرخ ۱۲ هزار تومانی برای دلار تقریبا آخر خط است و حالا بازار مسکن به آن‌ها رسیده است. به عبارتی چند وقتی می‌شود که دلار و سکه آرام گرفته‌اند و بازار مسکن با افزایش قیمت ثابت و بدون نوسان به آن‌ها رسیده است. حالا بازدهی هر سه بازار در یک بازه قرار دارد و نشان می‌دهد مسکن دیگر دلیلی برای افزایش قیمت ندارد. برای همین است که کارشناسان معتقدند بازار مسکن جهشی را تجربه نخواهد کرد و از افزایش قیمت دست می کشد.

قبلی «
بعدی »

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شاید دوست داشته باشید !

دسته‌ها

Footer